Агентство недвижимости Дарко

Невский проспект д.64
(812) 777-03-07

Военная ипотека 2017 в Санкт-Петербурге. Как купить квартиру по военной ипотеке участнику накопительно-ипотечной системы (НИС)?

Военная ипотека 2017 в Санкт-Петербурге. Как купить квартиру по военной ипотеке участнику накопительно-ипотечной системы (НИС)?

Военная ипотека - это народное название обширной программы, предполагающей обеспечение личной жилой площадью военнослужащих армии России. Существующая до её появления система обеспечения жильем военных уже не соответствовала насущной ситуации на рынке жилья и в стране. Поэтому государство серьезно взялось за устранение этой проблемы. Государственная программа «Военная ипотека» - это один из нескольких исправно функционирующих законных механизмов по обеспечению военнослужащих недвижимостью.

Суть военной ипотеки

Уже более 200 тысяч военнослужащих всех силовых структур стали участниками накопительно-ипотечной системы (скачать методичку НИС), и более 25 тысяч уже приобрели квартиры по военной ипотеке! НИС разработана по поручению Президента РФ и действует с 2005 года. Она создана с целью помочь молодым военнослужащим приобрести постоянное жилье по военной ипотеке в первые же годы службы, сохраняя при этом право на служебное жильё.

Военная ипотека в 2017 году позволяет приобрести жильё в любом населённом пункте Российской Федерации, в том числе и СПб, на усмотрение военнослужащего, где есть кредитная организация (банк), работающая с военной ипотекой. Кредит выдается только на квартиру на вторичном рынке, её характеристики военнослужащий определяет самостоятельно. Практика покупки с помощью военной ипотеки новостройки в настоящий момент только отрабатывается.

Покупка квартиры по военной ипотеке совершается на имя военнослужащего, за счет средств Федерального Бюджета, на основании заключенного с военнослужащим Договора Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ).

Средства ЦЖЗ состоят из двух частей:

  • имеющихся на момент совершения сделки накоплений на именном накопительном счете военнослужащего и
  • ипотечных средств (кредит банка, который погашается ежемесячно за счет поступлений из Федерального Бюджета)

Автоматические (обязательные) и добровольные участники военной ипотеки

В программе НИС военнослужащие участвуют как автоматически (смотреть список), так и на добровольной основе. Во втором случае для участия необходимо подать рапорт на имя командира воинской части. Подробно разъясняет все возможности, которые военнослужащему может предоставить военная ипотека официальный сайт, который курирует Министерство Обороны - gosvoenipoteka.ru (росвоенипотека.ру)

Обещанного три года ждут

После включения военнослужащего в реестр участников НИС в воинскую часть направляется Уведомление с указанием регистрационного номера участника. Только через три года с начала участия в программе НИС, военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке, заключив с ФГКУ Росвоенипотека договор ЦЖЗ.

С чего начать? Оформление военной ипотеки

Оформление военной ипотеки - рапорт военнослужащего

Для этого военнослужащий подаёт рапорт на имя командира воинской части (скачать образец рапорта). Рапорт регистрируется в книге регистраций воинской части, а затем пересылается в Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны РФ. Из Департамента рапорт поступает в ФГКУ Росвоенипотека, где на военнослужащего оформляется Свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ. Именное Свидетельство возвращается на почтовый адрес, указанный в рапорте военнослужащего.

Полгода на решение жилищного вопроса

С момента получения Свидетельства, военнослужащий имеет 6 (шесть) месяцев на решение жилищного вопроса с использованием ЦЖЗ. В случае, если за 6 месяцев Свидетельство не было реализовано, его надо сдать, написав заявление в ближайшем филиале Росвоенипотеки и ходатайствовать о получении нового.

Не изобретайте велосипед! Мы работаем с военной ипотекой

Чтобы не оказаться в ситуации, когда возможность приобрести жилье не реализуется военнослужащим на практике, хочется рекомендовать военнослужащему, прибывающему в отпуск на короткие 1-2 недели, со Свидетельством участника НИС на руках и вполне понятным желанием купить квартиру в многоквартирном доме по военной ипотеке, не терять напрасно времени и сил на самостоятельный поиск банка-кредитора и квартиры, а сразу обратиться к профессионалам рынка. Вы избавите себя от многих ошибок, не наступите ни на одни грабли, успеете и отдохнуть и не упустите своего законного права стать обладателем недвижимости в Санкт-Петербурге.

Специалисты риэлторской компании, специализирующейся на сделках с военной ипотекой, в частности - агентство ДАРКО, подробно расскажут, как работает схема военной ипотеки, объяснят технологическую цепочку престоящей сделки, подскажут банки работающие с военной ипотекой, возьмут на себя все хлопоты по взаимодействию с ипотечным банком, страховой и оценочной компаниями, помогут выбрать нужную Вам квартиру и, - что очень существенно, - объяснят продавцу выбранной военнослужащим квартиры надёжность схемы продажи и оплаты. Если проводить сделку с помощью агентства, можно обойтись без особых временных задержек, которые являются серьёзным сдерживающим фактором для продавцов жилья. Качественно пройти все эти этапы самостоятельно затруднительно как по недостатку времени, так и по элементарному незнанию нюансов этого рынка.

Сделка с участием военной ипотеки может быть продолжительнее обычной всего на 10-20 дней! в зависимости от выбранного банка и сроков подписания договора ЦЖЗ. Приведём характерный пример такой сделки:

Военная ипотека в Петербурге - характерный случай с военнослужащим

Военная ипотека в Санкт-Петербурге

В наше агентство обратился военнослужащий, прибывший в Санкт-Петербург из Архангельской области. У него сложилась достаточно непростая ситуация – до конца срока действия Свидетельства оставалось меньше месяца и в его распоряжении была всего неделя отпуска! В первый же день мы предложили банк-партнёр, с которым у нас заключен договор о взаимном сотрудничестве. Банк одобрил военнослужащего как заёмщика в течение суток.

Параллельно шел процесс поиска самой квартиры и она была подобрана, причем со встречной покупкой, что уже является высшим пилотажем! Вопреки сложившемуся мнению о невозможности провести сделку по военной ипотеке с использованием так называемых «цепочек», мы стали работать с этой квартирой, так как она очень подходила нашему клиенту.

Неделя закончилась, наш клиент-военнослужащий оставил нотариальную доверенность на риэлтора агентства "Дарко" и документы, необходимые для проведения сделки и вернулся в воинскую часть, а сделка была нами благополучно доведена до завершения в его отсутствие. Собственность на него была получена, когда тот находился в части и сообщили ему об этом по телефону. Он был очень рад!

Документы для военной ипотеки , необходимые для обращения в Агентство:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство участника НИС;
  • если Вы состоите в браке – брачный контракт или согласие супруги установленного образца на сделку.

Кстати, по закону, супруга не может претендовать на новую квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, так как в течение времени выплаты займа жильё находится в залоге у банка-кредитора и государства.

Продавцу квартиры

Для получения продавцом денежных средств в банке, кроме общего пакета документов по ипотечной сделке, обязательно предоставляется выписка из ЕГРП с наложенными двумя обременениями, внесенными в реестр. Таким образом продажа квартир по военной ипотеке для продавца ненамного сложнее обычной купли-продажи. (скачать образец договора купли-продажи)

Служи, чтоб не платить: военная ипотека при увольнении

Денежные средства, использованные участником НИС на покупку жилья, после 20 лет воинской службы из категории целевого жилищного займа переходят в категорию безвозмездной субсидии.

Купить квартиру по программе 'Военная ипотека' с агентством ДАРКО

Если военнослужащий не прослужил 20 лет, в договоре ЦЖЗ будет указан остаток службы, в течение которого будет гаситься ипотека. В этом случае он обязан будет в течение 10 лет погасить с процентами целевой жилищный займ, за исключением случаев:

    • достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе;
    • если военнослужащий непригоден к службе по состоянию здоровья;
    • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    • по семейным обстоятельствам, предусмотренным российским военным законодательством.

Реализуй своё законное право!

Уважаемые военнослужащие! Знайте о своих правах и обязанностях государства по отношению к Вам, несомненно заслуживших законное право получения жилой площади. В течение срока службы участвуйте в программе "Военная ипотека", а мы, специалисты агентства недвижимости "Дарко", поможем вам на деле реализовать своё право на жильё, прописанное в Конституции.

Мы обязательно поможем Вам подобрать квартиру, найдём и договоримся с банком, проведём и оформим с соблюдением всех норм сделку. Зарегистрируем право собственности на Вашу новую квартиру.

Вопрос - ответ

Здравствуйте! Я - военнослужащий, на неделе хочу отправить документы для получения сертификата, который, я думаю, придет мне в мае-июне. В ипотечной системе состою с 20 августа 2009 года, то есть 3,5 года. Не подскажите, из опыта, какая сумма у меня будет к тому моменту и хватит ли ее на приобретение квартиры в С-Пб или в области без добавления личных средств?

Готова ответить на вопросы по военной ипотеке

Добрый день! Готова ответить на Ваши вопросы, связанные с предстоящей сделкой. По Свидетельству участника НИС за 3,5 года у Вас должна накопиться сумма порядка 800-900 тысяч рублей. Ежемесячные платежи ежегодно индексируются и в 2013 году они составляют 18.500 рублей в месяц против 17.100 рублей в месяц в прошлом году. Сумма ипотечного кредита будет зависеть от Вашей даты рождения, но не выше 2.200.000 руб. Общая сумма сделки составит примерно 3.000.000 руб., если Вы не будете доплачивать собственные средства.

 

Хотел бы вложиться в долевое строительство. У Вас на сайте написано, что это пока невозможно, однако, многие мои сослуживцы купили квартиры по военной ипотеке именно во строящихся домах, тогда и суммы нужны меньше и квартиры. в конечном итоге. получаются лучше. Заранее спасибо за информацию.

на февраль 2013 в Петербурге нет Застройщика одобренного росвоенипотекой

Ваши сослуживцы приобретали жильё в других регионах России. К сожалению, в настоящий момент (март 2014 года) в Санкт-Петербурге нет ни одного Застройщика, одобренного Росвоенипотекой, поэтому по стандартам АИЖК военнослужащий может купить квартиру только на вторичном рынке, когда на продавца уже зарегистрировано право собственности.
С уважением Буторина Марина Ивановна, зам. гендиректора ООО "ДАРКО", +7 (965) 068-15-15, раб. 777-03-07.

 

Здравствуйте! Прочитав несколько вопросов-ответов, я поняла, что в Санкт-Петербурге нет квартир в строящихся домах под военную ипотеку... Тогда, может, есть дома, ориентированные под военных, то есть более доступные?? В нашем случае, муж - участник НИС с 2005года, подали заявку на сертификат... У нас семья из 4 человек, нужна 3-х комнатная квартира, а денег 3 млн., как вы говорите по военной ипотеке плюс материнский капитал... На эти средства реально приобрести квартиру??

Военная ипотека и военный сертификат это не одно и то же

Военная ипотека и военный сертификат - вещи разные, а точнее - по сертификату возможно приобретение только объекта уже в собственности, но не в новостройке, если иное не указано в сертификате. Поэтому, чтобы дать Вам корректный ответ - нам необходимо изучить Ваши документы. Если Вы пришлете скан - то этого будет достаточно. Относительно стоимости - метр квадратный в строящемся доме от 46.000 руб., а в собственности от 84.000 руб. Будем рады помочь в рамках возможного.

 

Можно ли оформить покупку квартиры по военной ипотеке без моего присутствия? Например если я напишу доверенность на тетю?

Можно выбрать квартиру и оставить доверенность на проведение сделки

Это возможно сделать по нотариально заверенной доверенности, оформленной на любое лицо, включая и сотрудника ДАРКО. Только заполнение анкеты Вам лучше произвести лично, но и здесь Вы можете сбросить сканировку на почту агентства. Все образцы доверенностей и заявлений предоставляет агентство, а они довольно специфичны, и отличаются друг от друга в зависимости от того, какой банк будет выбран. Ну и... самое главное - выбрать объект недвижимости, утвердиться в выборе жилья тоже лучше самостоятельно!

Приедьте в Петербург на несколько дней для того, чтобы определиться с выбором квартиры, оформить договор с агентством и подписать доверенность на сотрудника агентства. Вы оставляете оригинал Свидетельства участника НИС, нотариальную доверенность на проведение сделки, нотариальную доверенность на регистрацию Вашего права собственности и заявление о семейном положении, если не состоите в браке. Если же Вы состоите в браке - то оставляете согласие супруги установленного образца (необходимо иметь при себе паспорт супруги и свидетельство о браке). Все остальные процедуры, связанные с получением кредита, страховки, подписанием договора жилищного займа, самого основного договора купли-продажи квартиры исполнит сотрудник агентства ДАРКО по нотариально заверенной доверенности. Экономьте время и силы!

И наконец, если нет никакой возможности присутствовать лично, можно решить вопрос 100% - дистанционно, при наличии электронной или телефонной связи. Всё-таки 21 век на дворе! Заключить и подписать договор, выбрать банк, выбрать страховую и проч., о чем говорилось выше, возможно выполнить без личного присутствия военнослужащего, если только вы не служите в глухом лесу, где нет никакой связи с цивилизацией.

 

Здравствуйте!!! Увидел в интернете ваш сайт и решил вам написать. Состою в ипотеке с 2009 года, выпуск июнь месяц. В данный момент прохожу военную службу в звании старшего лейтенанта в г.Ярославле. Скоро должен получить свидетельство. возможно ли в Петербурге взять по ипотеке 2-х комнатную квартиру??? Женат. Имею дочь. Родился 7.01.1986. И еще вопрос сколько стоят ваши услуги???? Спасибо.

Вы можете рассчитывать на 3.1 млн. рублей

Отвечаем на Ваш вопрос. В 2013 году у Вас идёт четвертый год участия, это ориентировочно сумма, порядка 750-800 тыс. рублей. 5 лет участия - это уже миллион рублей, и так далее. Учитывая 1986 год Вашего рождения, максимальная суммма ипотечного кредита составит 2.200 - 2.350 тыс. рублей, в зависимости от выбранного Вами банка. "Правильный" банк подскажем при обращении. Таким образом, Вы можете рассчитывать в целом на 800 + 2.350 = 3.1 млн. рублей.

За эти деньги Вы сможете приобрести однокомнатную квартиру массовых серий общ.площадью 31-32 кв.м в Санкт-петербурге или 2 к.кв в пригороде. За указанную выше сумму встречаются двухкомнатные квартиры и в черте города, но как правило они удалены от метро, как например квартиры в Красном Селе, или требуют ремонта, почему и продаются с некоторым снижением цены. Хорошо, если у Вас будет ещё 400-500 тыс. рублей доплаты, тогда качество и метраж приобретаемого жилья будет выше.

Стоимость услуг агентства для военнослужащих составляет 3% или 100 тыс.руб. Учитывайте, что цены на недвижимость в Петербурге нестабильны, поэтому на момент, когда Вы выйдете на рынок для приобретения квартиры по военной ипотеке, позвоните риэлторам и проконсультируйтесь.

 

Подскажите пожалуйста, не появилась ли возможность добавить материнский капитал к военной ипотеке? На сайте Росвоенипотеки написано, что можно участвовать в долевом строительстве. У вас на сайте в статье написано, что нельзя. Как поточнее узнать?

Военная ипотека в ближайшее время охватит первичный рынок

К сожалению, материнский капитал нельзя присоединить к средствам Военной ипотеки. Причина: разные по источнику субсидии. Военная ипотека в ближайшее время охватит первичный рынок и в нашем городе.

В настоящее время Связь-Банк объявил, что запускает Военную ипотеку в Санкт-Петербурге в долевое строительство, только ещё не объявил список застройщиков, которых одобряет Росвоенипотека. Санкт-Петербург ждёт практического подкрепления этого решения.

Свяжитесь с нами удобным для Вас способом

Позвоните:

  • телефон (812) 777-03-07

Напишите:

Приходите:

в наш офис, удобно расположен в центре города:

  • ст.м."Гостиный двор", Невский проспект д.64

Подайте заявку на консультацию по военной ипотеке

Военная ипотека


Военная ипотека в Петербурге

Купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке в Петербурге, пригородах и Ленобласти

Покупка квартир и комнат

Квартиры и комнаты в Петербурге

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства ДАРКО, Вы можете быть уверены, что мы сделаем все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для Вас условиях. Реклама, показы, переговоры, взаиморасчеты, регистрация и заселение - это наша работа и Ваше спокойствие и безопасность.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Петербурге

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Петербурге и ЛО

Жильё в новостройках

первичный отдел ДАРКО

Агентство ДАРКО предоставляет своим клиентам подробные консультации по подбору жилья на первичном рынке в новостройках города. Наши специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов строительных компаний, что позволяет существенно снизить риски, столь характерные для первичного рынка.