Агентство недвижимости Дарко

Невский проспект д.64
(812) 777-03-07

Обмен с доплатой

Обмен с доплатой

Обмен, в том виде, каким мы его знаем, с заключением договора мены, практически ушел в прошлое. Порожденный отсутствием частной собственности в России, он был одной из немногих доступных возможностей изменить свои жилищные условия. Его самым большими недостатками на сегодняшний день являются: весьма ограниченный выбор вариантов для обмена и длительные сроки.

Альтернатива

В настоящее время граждане, желающие обменять имеющиеся в собственности квартиры и комнаты, могут это сделать быстро через продажу с одновременной встречной покупкой, или, как её ещё называют на риэлторском жаргоне, альтернативой или встречкой. Достоинства этой схемы: неограниченный выбор квартир и комнат и короткий период затраченного на обмен времени.

Варианты обмена

Вариантов обмена жилья всего три:

1) Обмен с доплатой со стороны собственника жилья. Улучшение жилищных условий. Стоимость встречной покупки выше стоимости продаваемого жилья. Взамен приобретается более дорогое, а значит более качественное, или большего метража жильё.

схема обмена жилья c доплатой собственника

Денежные средства для доплаты могут быть

  • собственными накоплениями,
  • бюджетными (разного рода субсидии, военная ипотека, маткапитал и т.п.)
  • кредитными (ипотечный или, если сумма небольшая - потребительский кредит).
Мы работаем со всеми вышеуказанными схемами, являемся партнерами многих крупных банков Петербурга, включая Сбербанк России, помогаем профессионально подобрать оптимальную кредитную программу именно для Вашего случая.

 

2) Обмен с получением доплаты собственником жилья. Получение денежной выгоды. Разницу, полученную от продажи продавец забирает себе после завершения сделки.

схема обмена жилья c получением доплаты

Чаще всего этой схемой пользуются пенсионеры, в ситуации, когда дети выросли, содержание большой квартиры становится обременительным. Приобретается квартира меньшей площади, которая требует меньше ухода, меньше коммунальных расходов, может быть находится в зеленом месте, а доплата отдатется детям для первого взноса на собственное жильё.

Другая категория - граждане с невыплаченными ипотечными программами. Не дожидайтесь возникновения проблем с банком, обратитесь к риэлтору, мы поможем выгодно продать, вернуть банку кредит и на остаток приобрести менее дорогое жильё, может быть даже с использованием ипотеки. Зато Вы не останетесь на улице.

Эта схема нередко используется при решении срочно возникающих денежных проблем, если есть запас времени на продажу. При его отсутствии собственник может прибегнуть к срочному выкупу или кредиту под залог недвижимости.

 

3) Равноценный обмен. Смена района проживания, этажа, перемещение поближе к работе. Стоимость продажи и покупки эквивалентны. Сюда же попадает расселение государством ветхого и аварийного жилья.

схема равноценного обмена

В эту же категорию входят и междугородние обмены. Из-за того, что стоимость жилья в регионах ниже стоимости аналогичной по метражу и качеству недвижимости в Петербурге, гражданин, продав свою, скажем трехкомнатную квартиру 62 кв.м в Уфе за 2.950 т.р., в Санкт-Петербурге на эти деньги сможет приобрести либо типовую однокомнатную квартиру в домах, массовых серий метражом 30-32 кв.м, либо вписаться в долевое строительство на ранних стадиях.

Агентство ДАРКО работает на партнерских отношениях с более чем 30 ключевыми застройщиками Петербурга, что позволяет без дополнительных затрат и с максимальным выбором приобретать для наших клиентов квартиры по ценам застройщиков.

 

При расселении коммунальных квартир в рамках одной квартиры могут применяться все три схемы обмена одновременно, в зависимости от намерений жильцов расселяемой квартиры.

Сроки обмена

Сроки обмена зависят от ликвидности. Если квартира небольшая, 1-2 комнатная, и цена на нее среднерыночная. то продается она быстрее, в среднем за 1-2 месяца. 3-4 комнатные квартиры экспонируются подольше. Повышение цены продажи квартиры увеличивает срок, в который она будет продана.

Также ликвидность зависит от конкурентной способности выставленного на продажу объекта: соотношения цена/качество и количества аналогичных объектов на рынке на момент продажи. Обратитесь к риэлтору, чтоб оценить свои возможности. Стоимость жилья нестабильна и зависит от целого ряда факторов на момент продажи, включая сезонные.

Технология сделки при обмене жилья

Обмен начинается со звонка в агентство

Обмен начинается со звонка в агентство или подачи заявки на сайте. Специалист агентства выезжает на объект для оценки продаваемого объекта и предварительного обсуждения условий сделки. Подписывается договор на оказание услуг, где фиксируются

  • условия сделки, 
  • стоимость объекта, 
  • размер вносимой или получаемой доплаты,
  • сроки, 
  • условия расторжения договора
  • обязанности сторон.

Сбором документов, по желанию продавца, может заняться Агентство, при наличии доверенности и оригиналов правоустанавливающих документов, свидетельства о регистрации права собственности.

С момента подписания договора, Агентство рекламирует объект в СМИ, печатных изданиях и на интернет-ресурсах. Желательно сделать фотографии, если они улучшат качество рекламы. Для элитных объектов это обязательное условие.

Когда находится покупатель, он гарантирует серьезность своих намерений приобрести объект внесением денежных средств на определенный срок. Если клиент улучшает условия – он закрепляет выбранное альтернативное жильё внесением собственных денежных средств, подтверждая тем наличие доплаты.

Перед подписанием договора(ов) купли-продажи (форму договора – нотариальную или простую письменную – предлагает покупатель) происходит закладка денежных средств в сейфинг, место которого чаще всего определяет продавец конечного звена.

Регистрацию перехода права собственности по нотариальной доверенности также может провести риэлторская группа ДАРКО.

Окончательный расчет с продавцом производится по факту регистрации всех объектов в «цепочке», чистой формы 9 и акта приемки-передачи конечного звена.

Продавцы транзитных звеньев также выполняют свои условия согласно договору купли-продажи, котрый четко определяет зависимость получения денежных средств от выполнения определенных шагов.

Закрытие сделки происходит, когда все обязательства участников сделки выполнены, подписанием акта выполненных работ по договору с агентством и получением комиссионного вознаграждения. Работа агентства выполнена: Вы – живете в новой квартире!

Примеры из практики агентства

Все примеры взяты из реальной практики агентстваПРИМЕР №1) Продается комната 18 кв.м в «сталинке» на ул.Бабушкина в 3 комнатной квартире. Взамен приобретается 1-комнатная квартира 40 кв.м в новостройке на Парнасе. Для доплаты продавец оформляет ипотеку в Ханты-Мансийском банке и около года ждёт, пока дом будет достроен, проживая в квартире жены. Бюджет сделки: 1.6 млн + 1 млн = 2.6 млн.


ПРИМЕР №
2)
Продается однокомнатная квартира 30 кв.м в Калининском районе на ул.Художников, обремененная непогашенной ипотекой в банке ВТБ-24. За счет средств покупателя гасится ипотека, продавец берет новую ипотеку в Росбанке и переезжает в новую однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м на Васильевском острове с видом на Неву.

ПРИМЕР №3) Продается за 5.600 т.р. 3 к.кв в сталинском доме на ул.Корнеева. Взамен приобретается 1 к.кв в Кировском районе за 3.600. Оставшиеся средства делятся между взрослыми сыновьями, которые живут отдельно со своими семьями. Один из этих сыновей, ожидая пополнения в семье, проживая в «хрущевке», продает её, добавляет 1 млн. рублей, полученный с продажи квартиры на Корнеева и материнский капитал, что позволяет приобрести 3-комн. квартиру в доме лучшего качества.

измените жилищные условияВариантов и схем обмена жилья множество. Найдите риэлтора, посоветуйтесь с ним, поделитесь своими планами и мечтами – и они обязательно станут реальностью! Ждём Ваших звонков и заявок. Наши консультации бесплатны и мы надеемся, что сможем реально Вам помочь – в этоми заключается наша профессиональная задача!

Если Вы решили изменить свои жилищные условия, - а по статистике каждый пятый житель меняет их 1 раз в 5 лет; 12% - в течение 6-10 лет; 9% - каждые 11-15 лет, - то лучшего способа сделать это, как обратиться к специалистам, просто не найти!

© Группа Компаний ДАРКО, Санкт-Петербург, 2012 Google+

Военная ипотека в Петербурге

Купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке в Петербурге, пригородах и Ленобласти

Покупка квартир и комнат

Квартиры и комнаты в Петербурге

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства ДАРКО, Вы можете быть уверены, что мы сделаем все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для Вас условиях. Реклама, показы, переговоры, взаиморасчеты, регистрация и заселение - это наша работа и Ваше спокойствие и безопасность.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Петербурге

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Петербурге и ЛО

Жильё в новостройках

первичный отдел ДАРКО

Агентство ДАРКО предоставляет своим клиентам подробные консультации по подбору жилья на первичном рынке в новостройках города. Наши специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов строительных компаний, что позволяет существенно снизить риски, столь характерные для первичного рынка.