Агентство недвижимости Дарко

Невский проспект д.64
(812) 777-03-07

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по переводу в СПб.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по переводу в СПб.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой в Санкт-Петербурге - это выгодное вложение средств в недвижимость и неотъемлемая часть организации любого бизнеса. Если Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже и хотите использовать её в коммерческих целях, необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд. Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах – разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов. Стоимость квартиры после её перевода в нежилой фонд увеличивается в среднем в два раза. 

Кому это нужно

Инвесторы, скупающие 1 этажи. Люди, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость, для извлечения прибыли. Так в зданиях, с привлекательными параметрами местоположения и проходимости на стадии проектирования, не учитывалось назначение помещений, как это происходит сейчас во вновь возводимых зданиях, когда в новостройках первые этажи здания уже изначально регистрируются как нежилые помещения.

География деятельности

Мы занимаемся переводом помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой практически во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

В Санкт-Петербурге:

  • Адмиралтейский
  • Василеостровский
  • Выборгский
  • Калининский
  • Кировский
  • Красногвардейский
  • Красносельский
  • Московский
  • Невский
  • Приморский
  • Фрунзенский
  • Центральный

В пригородах Петербурга:

  • Всеволожский
  • Колпинский
  • Кронштадтский
  • Курортный
  • Петродворцовый
  • Пушкинский

В районах Ленобласти:

  • Бокситогорский
  • Волосовский
  • Волховский
  • Выборгский
  • Гатчинский
  • Кингисеппский
  • Киришский
  • Кировский
  • Лодейнопольский
  • Ломоносовский
  • Лужский
  • Подпорожский
  • Приозерский
  • Сланцевский
  • Тихвинский
  • Тосненский

Этапы перевода

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой традиционно состоит из 3 этапов.

1.Проект со всеми согласованиями

Проект со всеми согласованиями. В проете должно быть 7 разделов.

После всех согласований проект утверждается Межведомственной Районной Комиссией - МВК. Затем проект согласовывает Жилищный Комитет Санкт-Петербурга. После согласования Жилищного Комитета выходит Распоряжение главы районной администрации, которое дает право на перепланировку помещения, согласно утвержденному проекту.

Сроки согласования и стоимость этапа

1 этап занимает около 5 месяцев стоимость 1 этапа 350.000

2.Подготовка к акту приемки

После проведения перепланировки, помещение сдается всем службам для получения согласования на введение помещения в эксплуатацию. Должны быть в наличии все документы строительной организации, имеющей лицензии. ПИБовские документы. Акт разграничения балансовой принадлежности. Потом помещение предъявляется комиссии МВК Администрации района.

Сроки согласования и стоимость этапа

2 этап занимает 2.5 - 3 месяца стоимость 2 этапа 100.000

3. Регистрация в УФРС

После получения Акта Приемки и нового Кадастрового Паспорта, документы сдаются на регистрацию в ФРС для получения новых правоустанавливающих документов - свидетельство о собственности нежилого помещения.

Сроки согласования и стоимость этапа

3 этап занимает от 2 недель стоимость 3 этапа - бесплатно

Порядок расчетов

70% - предоплата после заключения договора, т.к. все основные выплаты совершаются в первые полтора месяца. Остальное по договору.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Почему у Пупкин и Ко дешевле?

Ответ:

Потому что они говорят, "200 тысяч + по чекам", а по чекам выходит ещё 200 тыс., что, в результате, обходится Вам дороже

{rsform 8}

Требуется услуга перевода из одной категории в другую? Свяжитесь с нами:

  • телефон центрального офиса: 8 (812) 777-03-07;
  • пишите - e-mail: zajavka@darko.ru

Приходите к нам в офис: Санкт-Петербург, Невский пр-т, д.64

Заявка на перевод помещений из жилого в нежилой фонд




Военная ипотека в Петербурге

Купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке в Петербурге, пригородах и Ленобласти

Покупка квартир и комнат

Квартиры и комнаты в Петербурге

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства ДАРКО, Вы можете быть уверены, что мы сделаем все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для Вас условиях. Реклама, показы, переговоры, взаиморасчеты, регистрация и заселение - это наша работа и Ваше спокойствие и безопасность.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Петербурге

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Петербурге и ЛО

Жильё в новостройках

первичный отдел ДАРКО

Агентство ДАРКО предоставляет своим клиентам подробные консультации по подбору жилья на первичном рынке в новостройках города. Наши специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов строительных компаний, что позволяет существенно снизить риски, столь характерные для первичного рынка.