Агентство недвижимости Дарко

Невский проспект д.64
(812) 777-03-07

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир (расселение коммуналок) - достаточно острый вопрос для Санкт-Петербурга. С 90-х годов началось активное переселение жителей города из коммунальных квартир в свои собственные, со своей кухней, ванной и туалетом. Это одна из множества жилищных программ, действующих в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день лишь незначительное количество агентств недвижимости готово предоставить данную услугу.

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге также является социальным вопросом. Зачастую для  многих групп людей такое улучшение жилищных условий - это единственный выход поменять жилье. Огромное значение в этом вопросе необходимо уделять и социальным льготам, субсидиям, возможности участия в специальных программах.  

Основная масса коммунальных квартир расположена в центре города Санкт-Петербурга в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Стоимость жилья в них достаточно высока и владельцы коммунальных квартир могут совершить выгодный обмен, получив еще дополнительные деньги. Однако зачастую, вопрос упирается в других собственников жилья, для которых вопрос переезда является возможностью "заработать" на доверчивости граждан. При возникновении спорных ситуаций с долями в коммунальных квартирах при расселении рекомендуем обратиться к специалистам по недвижимости, возможно Вам понадобится ипотечный кредит на квартиру или помощь в составлении договоров.

Учитывая долгий срок работы на рынке недвижимости и огромный опыт в оказании услуг по расселению квартир, этажей и отдельно стоящих зданий риэлторской компанией "ДАРКО", обратившись в наше агентство недвижимости, Вы получите необходимую правовую поддержку для участия в программе расселения квартир и получении субсидий. Сотрудники нашего агентства предложат вам подходящие варианты для переезда. В кратчайшие сроки люди, нуждающиеся в отдельном жилье, смогут обрести независимость, получив собственную квартиру в Санкт-Петербурге.

Наша контактная информация:

телефоны: (812) 777-03-07

Адрес: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 64

Часы работы офиса: Пн - Пт 10:00 - 19:00 без перерыва Сб 11:00 - 19:00 Вс - выходной

Электронная почта: info@darko.ru 

Городская целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

В ноябре 2007 г. вступил в силу ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

В соответствии с утверждённой целевой программой Санкт-Петербург предоставит жителям коммуналок для расселения не более 30% стоимости нового жилья, а сумму не менее 70% должны предоставлять юридические лица – участники программы (далее – инвесторы).

Проблематика расселения

Почему же бурный в 90-е годы процесс расселения коммуналок стал постепенно затухать, несмотря на достаточно большой запас коммунальных квартир? Почему к настоящему времени расселения становятся относительно редким явлением?

Есть несколько причин.

  1. Большинство ликвидных квартир уже расселено. «Сговорчивые» собственники коммунальных квартир – расселенцы – заканчиваются. На данный момент в коммунальном секторе Санкт-Петербурга осталось около 10% жилищного фонда – это наименее привлекательные для инвесторов квартиры: либо плох сам объект, либо трудно договориться с жильцами.
  2. Появилась хорошая альтернатива коммуналкам ― элитные объекты в новострое или в домах после реконструкции (капремонта). Действительно, новые дома в центре составляют реальную конкуренцию коммунальным квартирам. В последнее время предложение в этом сегменте серьезно увеличилось. Цены здесь сравнимы со стоимостью квартир старого фонда, а преимущества ощутимы (новые коммуникации, современное инженерное обеспечение, место для парковки, однородное социальное окружение и пр.).
  3. Среди остающихся коммуналок растёт доля квартир с правовыми проблемами. Жильцы и рады бы разъехаться, и запросы их вполне разумны. Но в квартире существуют проблемы: неоформленные права, пропавшие без вести лица, отсутствующие по разным причинам соседи, т.п

Таким образом, учитывая, что коммунальная квартира – объект весьма и весьма проблемный, найти покупателя, готового тратить время и деньги на расселение малоперспективной многокомнатной квартиры, будет довольно непросто.

На что делается расчёт?

Дело в том, что для большинства коммунальных квартир, жильцы которых согласны на расселение, инвестиционная привлекательность таких объектов не высока, а, следовательно, «порог расселяемости» (условие, при котором инвестиционная привлекательность превышает себестоимость расселения) недостижим.

Правительство делает расчёт на то, что добавка к бюджету расселения размером до 30% от стоимости квартиры позволит для многих случаев расселений достичь «порога расселяемости».

Как принять участие в Программе?

Расселить свою коммунальную квартиру в рамках Программы имеют возможность граждане, являющиеся нанимателями или собственниками комнат, а также членами их семей, при условии, если они состоят на учете:

  • в качестве нуждающихся в жилых помещениях, или
  • в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок признания таких граждан участниками Программы.

Принципы реализации Программы

Расселение коммунальных квартир с привлечением инвесторов осуществляется с согласия всех собственников и (или) нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире. Основанием для такого расселения является соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры между уполномоченным государственным органом и инвестором.

Механизм реализации Программы таков:

инвестор за свой счет приобретает и передаёт в собственность Санкт-Петербурга жильё для предоставления нанимателям государственных жилых помещений в коммунальной квартире, подлежащей расселению, и (или) решает имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире,

уполномоченный орган предоставляет гражданам, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и заключает с инвестором договоры, направленные на возникновение права собственности инвестора на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой

Начало реализации Программы - 2008 год. По оценкам специалистов большую часть коммуналок (около 80%) удастся расселить до конца срока реализации Программы, а именно до 2016 г.

#BXIFRAME_0#

Военная ипотека в Петербурге

Купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке в Петербурге, пригородах и Ленобласти

Покупка квартир и комнат

Квартиры и комнаты в Петербурге

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства ДАРКО, Вы можете быть уверены, что мы сделаем все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для Вас условиях. Реклама, показы, переговоры, взаиморасчеты, регистрация и заселение - это наша работа и Ваше спокойствие и безопасность.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Петербурге

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Петербурге и ЛО

Жильё в новостройках

первичный отдел ДАРКО

Агентство ДАРКО предоставляет своим клиентам подробные консультации по подбору жилья на первичном рынке в новостройках города. Наши специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов строительных компаний, что позволяет существенно снизить риски, столь характерные для первичного рынка.