Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по переводу в СПб.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой в Санкт-Петербурге - это выгодное вложение средств в недвижимость и неотъемлемая часть организации любого бизнеса. Если Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже и хотите использовать её в коммерческих целях, необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд.

Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах – разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов. Стоимость квартиры после её перевода в нежилой фонд увеличивается в среднем в два раза.

Кому это нужно

Инвесторы, скупающие 1 этажи. Люди, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость, для извлечения прибыли. Так в зданиях, с привлекательными параметрами местоположения и проходимости на стадии проектирования, не учитывалось назначение помещений, как это происходит сейчас во вновь возводимых зданиях, когда в новостройках первые этажи здания уже изначально регистрируются как нежилые помещения.

География деятельности

Мы занимаемся переводом помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой практически во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

В Санкт-Петербурге:

Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
Приморский
Фрунзенский
Центральный

В пригородах Петербурга:

Всеволожский
Колпинский
Кронштадтский
Курортный
Петродворцовый
Пушкинский

В районах Ленобласти:

Бокситогорский
Волосовский
Волховский
Выборгский
Гатчинский
Кингисеппский
Киришский
Кировский
Лодейнопольский
Ломоносовский
Лужский
Подпорожский
Приозерский
Сланцевский
Тихвинский
Тосненский

Этапы перевода

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой традиционно состоит из 3 этапов.

1.Проект со всеми согласованиями

Проект со всеми согласованиями. В проекте должно быть 7 разделов.

После всех согласований проект утверждается Межведомственной Районной Комиссией - МВК. Затем проект согласовывает Жилищный Комитет Санкт-Петербурга. После согласования Жилищного Комитета выходит Распоряжение главы районной администрации, которое дает право на перепланировку помещения, согласно утвержденному проекту.

Сроки согласования и стоимость этапа

1 этап занимает около 5 месяцев стоимость 1 этапа 350.000

2.Подготовка к акту приемки

После проведения перепланировки, помещение сдается всем службам для получения согласования на введение помещения в эксплуатацию. Должны быть в наличии все документы строительной организации, имеющей лицензии. ПИБовские документы. Акт разграничения балансовой принадлежности. Потом помещение предъявляется комиссии МВК Администрации района.

Сроки согласования и стоимость этапа

2 этап занимает 2.5 - 3 месяца стоимость 2 этапа 100.000

3. Регистрация в УФРС

После получения Акта Приемки и нового Кадастрового Паспорта, документы сдаются на регистрацию в ФРС для получения новых правоустанавливающих документов - свидетельство о собственности нежилого помещения.