Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по переводу в СПб.
Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой в Санкт-Петербурге - это выгодное вложение средств в недвижимость и неотъемлемая часть организации любого бизнеса. Если Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже и хотите использовать её в коммерческих целях, необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд.
Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах – разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов. Стоимость квартиры после её перевода в нежилой фонд увеличивается в среднем в два раза.
Кому это нужно
Инвесторы, скупающие 1 этажи. Люди, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость, для извлечения прибыли. Так в зданиях, с привлекательными параметрами местоположения и проходимости на стадии проектирования, не учитывалось назначение помещений, как это происходит сейчас во вновь возводимых зданиях, когда в новостройках первые этажи здания уже изначально регистрируются как нежилые помещения.
География деятельности
Мы занимаемся переводом помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой практически во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
В Санкт-Петербурге:
- Адмиралтейский
- Василеостровский
- Выборгский
- Калининский
- Кировский
- Красногвардейский
- Красносельский
- Московский
- Невский
- Приморский
- Фрунзенский
- Центральный
В пригородах Петербурга:
- Всеволожский
- Колпинский
- Кронштадтский
- Курортный
- Петродворцовый
- Пушкинский
В районах Ленобласти:
- Бокситогорский
- Волосовский
- Волховский
- Выборгский
- Гатчинский
- Кингисеппский
- Киришский
- Кировский
- Лодейнопольский
- Ломоносовский
- Лужский
- Подпорожский
- Приозерский
- Сланцевский
- Тихвинский
- Тосненский
Этапы перевода
Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой традиционно состоит из 3 этапов.
1.Проект со всеми согласованиями
Проект со всеми согласованиями. В проекте должно быть 7 разделов.
После всех согласований проект утверждается Межведомственной Районной Комиссией - МВК. Затем проект согласовывает Жилищный Комитет Санкт-Петербурга. После согласования Жилищного Комитета выходит Распоряжение главы районной администрации, которое дает право на перепланировку помещения, согласно утвержденному проекту.
Сроки согласования и стоимость этапа
1 этап занимает около 5 месяцев стоимость 1 этапа 350.000
2.Подготовка к акту приемки
После проведения перепланировки, помещение сдается всем службам для получения согласования на введение помещения в эксплуатацию. Должны быть в наличии все документы строительной организации, имеющей лицензии. ПИБовские документы. Акт разграничения балансовой принадлежности. Потом помещение предъявляется комиссии МВК Администрации района.
Сроки согласования и стоимость этапа
2 этап занимает 2.5 - 3 месяца стоимость 2 этапа 100.000
3. Регистрация в УФРС
После получения Акта Приемки и нового Кадастрового Паспорта, документы сдаются на регистрацию в ФРС для получения новых правоустанавливающих документов - свидетельство о собственности нежилого помещения.
Сроки согласования и стоимость этапа
3 этап занимает от 2 недель стоимость 3 этапа - бесплатно
Порядок расчетов
70% - предоплата после заключения договора, т.к. все основные выплаты совершаются в первые полтора месяца. Остальное по договору.