Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой: стоимость, документы, порядок согласования, услуги по переводу в СПб.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой в Санкт-Петербурге - это выгодное вложение средств в недвижимость и неотъемлемая часть организации любого бизнеса. Если Вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной на первом этаже и хотите использовать её в коммерческих целях, необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд. 

Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах – разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов. Стоимость квартиры после её перевода в нежилой фонд увеличивается в среднем в два раза. 

Кому это нужно

Инвесторы, скупающие 1 этажи. Люди, целенаправленно вкладывающие средства в недвижимость, для извлечения прибыли. Так в зданиях, с привлекательными параметрами местоположения и проходимости на стадии проектирования, не учитывалось назначение помещений, как это происходит сейчас во вновь возводимых зданиях, когда в новостройках первые этажи здания уже изначально регистрируются как нежилые помещения.

География деятельности

Мы занимаемся переводом помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой практически во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

В Санкт-Петербурге:

• Адмиралтейский
• Василеостровский
• Выборгский
• Калининский
• Кировский
• Красногвардейский
• Красносельский
• Московский
• Невский
• Приморский
• Фрунзенский
• Центральный

В пригородах Петербурга:

• Всеволожский
• Колпинский
• Кронштадтский
• Курортный
• Петродворцовый
• Пушкинский

В районах Ленобласти:

• Бокситогорский
• Волосовский
• Волховский
• Выборгский
• Гатчинский
• Кингисеппский
• Киришский
• Кировский
• Лодейнопольский
• Ломоносовский
• Лужский
• Подпорожский
• Приозерский
• Сланцевский
• Тихвинский
• Тосненский

Этапы перевода

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и из нежилого в жилой традиционно состоит из 3 этапов.

1.Проект со всеми согласованиями

Проект со всеми согласованиями. В проекте должно быть 7 разделов.

После всех согласований проект утверждается Межведомственной Районной Комиссией - МВК. Затем проект согласовывает Жилищный Комитет Санкт-Петербурга. После согласования Жилищного Комитета выходит Распоряжение главы районной администрации, которое дает право на перепланировку помещения, согласно утвержденному проекту.

Сроки согласования и стоимость этапа

1 этап занимает около 5 месяцев стоимость 1 этапа 350.000

2.Подготовка к акту приемки

После проведения перепланировки, помещение сдается всем службам для получения согласования на введение помещения в эксплуатацию. Должны быть в наличии все документы строительной организации, имеющей лицензии. ПИБовские документы. Акт разграничения балансовой принадлежности. Потом помещение предъявляется комиссии МВК Администрации района.

Сроки согласования и стоимость этапа

2 этап занимает 2.5 - 3 месяца стоимость 2 этапа 100.000

3. Регистрация в УФРС

После получения Акта Приемки и нового Кадастрового Паспорта, документы сдаются на регистрацию в ФРС для получения новых правоустанавливающих документов - свидетельство о собственности нежилого помещения.

Сроки согласования и стоимость этапа

3 этап занимает от 2 недель стоимость 3 этапа - бесплатно

Порядок расчетов

70% - предоплата после заключения договора, т.к. все основные выплаты совершаются в первые полтора месяца. Остальное по договору.